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資深驗房師為你解答6個“怎么辦”

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幸运飞艇微信计划老群買房置業是人生的一樁大事,為了擁有一套屬于自己的住房,購房者往往要花費掉多年甚至是一輩子的積蓄。為保證能夠買到一套舒適、舒心的房子,購房者需要在買房的過程中的任何一個步驟都需要進行考慮。然而,當購房者遇到缺乏責任心開發商,從拿到交房通知單的那一刻起,諸多問題也隨之而來。如交房程序包括哪些?常見的交房陷阱有哪些?交房時又該注意些什么?針對此類問題,郴州深度驗房公司的專業驗房師為廣大購房者提出了一些相應的解決辦法,希望能夠幫助業主順利、放心收房。

1、購房者未能按時收房怎么辦?

幸运飞艇微信计划老群按合同約定,開發商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

幸运飞艇微信计划老群郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:購房者在購房時須寫清楚郵寄地址,在收房時如不能如期到場,可以書面形式委托親友進行,也可及時與開發商聯系,另行約定時間,并用書面形式確認。

2、開發商在交房時證書不全怎么辦?

幸运飞艇微信计划老群購房者驗房前應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)。還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表,如《樓宇驗收記錄表》等。購房者只有看到齊全的證件,才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收的情況,業主須謹慎收房。

郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:遇到以上情況,購房者可選擇不收房。如果確實被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××相關文件”等字樣作為證據,并妥善保留好相關文件副本。

3、開放商要先簽文件后驗房怎么辦?

幸运飞艇微信计划老群先驗房后繳費、簽文件的收房程序屬合理的正常程序,但大多數開發商采取先繳費填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態。如果業主在繳費、簽字后發現房屋存在質量問題,此時容易使業主處于被動地位。

幸运飞艇微信计划老群郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:遇到以上問題時,購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如最初合同未有此約定,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現情況,也可憑此找開發商要求其為房屋質量問題負責,使購房者可以處于主動地位。

4、開發商只做口頭應承卻無實際行動怎么辦?

當業主在驗房時發現房屋存在一定的質量問題,如墻面或地磚破裂、漏水,或房屋結構性問題時,部分不負責的開發商將此視為“小問題”,到最后敷衍了事。

郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:當購房者發現房屋存在質量問題時,不管開發商陪同人員如何信誓旦旦,業主都應站在維護自身合法權益上堅持到底。房屋質量問題,無論大小,都要在相關文件或表格中記錄下來。最好能找專業、正規的第三方驗房公司給予提供中立、客觀的驗房服務并出具驗房報告,把報告復印件交予開發商整改,并與開發商簽訂整改協議。

5、小區設施配套不齊全怎么辦?

驗房時,業主不僅要驗屋內,對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定,如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。

幸运飞艇微信计划老群郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:交款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時,即可根據合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾對房屋進行查驗。如在入住后發現小區設施與開發商承諾不符,購房者還可以通過業主委員會與開發商協商解決。

6、開發商巧立名目亂收費怎么辦?

雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定,但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。

幸运飞艇微信计划老群郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:購房者在收房時應提前了解物價局的相關收費規定,帶上應繳費用表,與開發商要求的款項相對照。條件允許的情況下也可帶上計算器,算好每一筆賬,發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

幸运飞艇微信计划老群在房屋的驗收過程中,購房者一定要根據合同上的約定,明確每一項條款是否符合。一旦發現問題,要在收房單上予以注明,反饋給開發商,及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的,要詳細寫明不予收房的原因并要求開發商簽字、蓋章。另外,如今驗房機構較多,購房者在尋找驗房公司時應選擇專業、正規的驗房公司,更有助于購房者順利、放心收房。


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